ユニークな視点で賃貸を変える！
私たちは皆様のお持ちの物件の空室に対し、リフォームを提案、出来上がったお部屋の募集・客付けのサポートまでをお手伝い致します。オーナー様にとって、より良い入居者様に出会うためのアドバイスをご提案させていただきます。
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03工務店を選ぶ理由
❶ 提案時ペルソナ設定（※）を行い、入居者属性をしっかりイメージしてからデザインをする。
❷ 流行に流されず、差別化をテーマとしたリフォームを行い、お部屋全体のバランスを整える。
❸ 本来工務店は、リフォーム工事を行い、完成が終了だが、募集から入居までのサポートができる。
❹ 依頼者である物件オーナーさんは、ご自身の物件に愛着が湧き、コミュニケーションが生まれる。
❺ ペルソナ設定で属性を見極めることで、大幅な家賃アップが成功するチャンスが大いにある。
（※）ペルソナ設定とは、商品やサービスを利用している典型的なユーザー像を限定すること。
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【プロジェクト事例】
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◆プロジェクト例①収納のないお部屋のご提案◆
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■相談内容
退去時の状態が悪く、原状復帰することを考えた際のコストに疑問。同じコストをかけるのであればリノベーションでもよいのではないかとご相談頂きました。
■提案内容
駅近のため今まで通り住居としての需要は見込めるが、事務所や店舗用途の需要を取り入れることにより、早期成約と賃料UPを提案。収納部を原状復帰せずすべて取り除き、低コストでのリフォームを実現。既存の建具を活かしたデザインで差別化を図る。差別化したデザインをストレートに伝えるために、ポータルサイト掲載をコントロールしました。
■工事費用 230万円（税抜き）
■工事期間 プランニング 2週間 工事期間 1か月半 募集期間 10日間
■プロジェクトの成果
退去後3か月ほどで成約、入居に至りました。お家賃も21,000円UPを実現。「住みながら働く」をコンセプトに人の出入りする店舗（事務所）部分と居住部分を分け、２DKの間取りのまま低コストにてリノベーションを実現。入居者様も、鍼灸整体を自宅で営みたいという方で決定し、非常に喜んでいただきました。
■オーナーからのコメント
「今までであれば原状復帰の形をとっていたと思いますが、それでもこちらの部屋のような状態では工期は2か月以上かかりましたし、今回の提案は内容も金額も満足しております。」
■物件概要
場所 川崎市宮前区
構造規模 RC3階建て
築年 1989年築
駅徒歩 東急田園都市線宮崎台駅徒歩2分
用途 住宅
間取り 2DK 41㎡
家賃 94,000円→115,000円【管理費込み】(2023年)
【AFTER リビング】システムキッチンは新規で導入。その他は表層部の壁紙をアレンジした内装
【BEFORE リビング】壁紙はどの面もカビが付着し交換が必要な状態
【AFTER 居室】一軒分の収納をすべて解体し居住スペースを2畳広くとることで6畳間→8畳間に変更
【BEFORE 居室】室内カビが付着。湿気により収納内は破損多数のため、解体することを決定
【AFTER トイレ・脱衣所】大胆な壁紙や床材で華やかさと清潔感をアピール。洗浄機付き便座を新設
【BEFORE トイレ】タンクは壁側に傾き、壁紙はほぼすべてにカビが付着
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◆プロジェクト例②築50年。４SLDKのお部屋のご提案◆
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■相談内容
前入居者が20年以上住んでいたお部屋のリフォームを検討。既存相談先のコストが予算を超えていたため、低コストのリフォームをご希望。
■提案内容
事務所や店舗用途の需要を取り入れることにより、早期成約と賃料UPを提案。非住居用途の利用により、住設機器の更新を最小限に抑え、低コストでのリフォームを実現。既存の建具を活かしたデザインで差別化を図る。差別化したデザインをストレートに伝えるために、ポータルサイト掲載を大家さん自身でコントロールするためアドバイス。
■工事費用 250万円（税抜き）
■工事期間 プランニング 3か月 工事期間 1か月半 募集期間 2週間
■プロジェクトの成果
お風呂やキッチンなどお金がかかる設備関連は交換せず、できる限り使えるものは使っていく形をご提案したことで、予算も減少させることができました。古きよきものはできるだけ使用し、現代のデザインを組み込んだカッコいいお部屋になりました。募集時も「働く＋住む」環境があることを不動産業者にアピール。事務所使用も可能ということで、短期間で成約することができました。
■オーナーからのコメント
「築50年「古いからこその味わいを前面に出していこう！」とご提案いただき、お風呂もトイレもキッチンも少し手を加えるだけでスタイリッシュに変貌しました。タイルの保存が良い状態だったので、ダイノックシールを貼ることでおしゃれに変身！スイッチカバーも金色に。 和室は桜の木を使った天井を丸ごと残してくださって、 障子は障子紙を貼らずに粋な感じに仕上がりました。 目から鱗の提案をたくさんいただき、大満足で感謝しております。入居者も即座に決まりました！」
■物件概要
場所 川崎市中原区
構造規模 RC4階建て
築年 1973年築
駅徒歩 JR南武線武蔵中原駅徒歩5分
用途 事務所や店舗
間取り 4SLDK 90.25㎡
家賃 140,000円→230,000円【管理費込み】(2024年)
【AFTER 和室】できるだけデザインを変えず表層で変化をつけた和室
ふすま紙はオリジナルでこだわりを演出 by 大場紙工
【BEFORE 和室】砂壁の上にクロスが調節施工され、畳の下地も歪んでいた
【AFTER 居室】残置物だったシャンデリアはLED電球に交換し、デザインとして生かしました。
【BEFORE 居室】きれいな状態ながらも、少し薄汚れた印象
【AFTER 居室】壁を作り部屋を分離しプライベート空間を保てるようにデザイン
【AFTER 居室】ふすまには障子を貼らずデザインとして取り入れる。バルコニーにはオシャレなCFを施工
【BEFORE 居室】2部屋続きだった襖は撤去し、独立した2部屋にリフォーム
【AFTER リビング】グレー系のカラーをメインにシンプルなスタジオをイメージたデザイン。ライティングレールで調光可能に
【BEFORE リビング】キッチンや洗面などの設備はそのまま使用。古めかしさは目立った印象
